El oficialismo busca que el propietario pague la comisión inmobiliaria. La discusión sobre el rol del Estado.
La Legislatura de la provincia se metió de lleno en la discusión sobre leyes que puedan agilizar el mercado inmobiliario. El senador del Frente de Todos Francisco ‘Paco’ Durañona presentó un proyecto para modificar la norma de alquileres provincial y liberar a los inquilinos de tener que pagar las comisiones que origina la firma de un contrato con una inmobiliaria de por medio. Juntos se opuso y argumentó que más regulaciones disminuirán la oferta de propiedades. Agrupaciones que representan a los locatarios fueron contundentes: «no somos ingenuos, lo que está en juego acá es de qué viven las inmobiliarias, si de los inquilinos o de los propietarios”.
Gervasio Muñoz, presidente de la Federación de Inquilinos Nacional, participó de la conformación del proyecto ley que, como dato central, establece que el 4% correspondiente a las comisiones inmobiliarias lo pague íntegramente el locador y no el locatario. “Es una mafia importante el mercado inmobiliario del alquiler”, afirmó Muñoz, quien a su vez es referente de Inquilinos Agrupados. Desde su experiencia y perspectiva, aseguró a Buenos Aires/12 que no pueden existir leyes que digan que una inmobiliaria le puede cobrar algo al inquilino. “Que les cobren a los propietarios, si laburan para ellos”, indicó.
Al ser consultado sobre la situación en la provincia, Muñoz contó que en el territorio bonaerense las comisiones exigidas son las más elevadas en todo el país. Explicó que la ley habla sobre la comisión del 4% con dos opciones de pago. Por un lado, que se abone en partes iguales entre propietario e inquilino, algo que en la cotidianeidad no sucede. Por otro, la norma señala que también está la posibilidad de endosar la totalidad de los gastos de comisión a una de las partes. Esto es lo que efectivamente pasa cuando quien necesita alquilar una casa para vivir es el que se hace cargo de la totalidad de este impuesto.
“Esto es así porque los inquilinos no pueden negociar nada y entonces les imponen condiciones que son hasta ilegales”, señaló. Ahora bien, la realidad que manifestó Muñoz es que hoy se está cobrando un 5% más IVA, y así llega entonces a casi un 7% de comisiones para la inmobiliaria sobre la totalidad del contrato, y no un 4%. En una rápida estimación, el dirigente opinó que quien pretende alquilar una vivienda cuyo precio sea de 100 mil pesos por mes en la provincia de Buenos Aires deberá hacerse cargo de 200 mil pesos que irán a los bolsillos de la inmobiliaria.
“Un propietario jamás pagaría eso, porque puede alquilar por su cuenta o le paga 50 mil pesos a un abogado para hacer el contrato y listo”, amplió la descripción de la situación. Y aquí hace hincapié en el otro eje sobre el que, según su lectura, debe basarse el análisis de la cuestión de los alquileres y es el rol del Estado como agente de regulación y control. Según los autores del proyecto de ley, hay alrededor de 4 millones de bonaerenses que necesitan recurrir al alquiler.
En este sentido, Muñoz aseguró que en el mercado inmobiliario hay una regulación “muy moderada”, donde el precio inicial de cualquier alquiler no está condicionado por ningún ente gubernamental lo que permite que los propietarios cobren el máximo posible. Ante esto, descartó las posturas que apuntaron a decir que este tipo de normativas pueden acrecentar los valores de los alquileres porque hoy no hay una contemplación sobre el precio cuando el inquilino se hace cargo de los gastos de comisión.
En la comisión de Legislación General la norma no alcanzó los apoyos necesarios para obtener un dictamen de mayoría dada la oposición de los senadores de Juntos por el Cambio. Según Muñoz, esto se debe a que la alianza opositora “cerró filas con el mercado inmobiliario”. Sostuvo que el endurecimiento del discurso de JxC por razones electorales los lleva a rechazar cualquier iniciativa intervencionista del estadio en las transacciones inmobiliarias.